Все что нужно знать о границах между земельными участками 

Предел земельного участка - совокупность линий, которые образуют замкнутый контур и разграничивают земельные участки. Предел земельного участка определяется в соответствии с кадастрово-земельной документацией, устанавливают на местности в ходе полевого этапа работ. За основу берутся документы из землеустройства, в которых определяются места расположения поворотных точек пределов земельного участка.

 Межевой знак границ участка - специальный знак установленного образца, которым закрепляется местоположение поворотных точек пределов земельного участка в натуре (на местности). Когда пределы закрепляются специальными знаками, то речь идет не только об установлении границ, но и об их выносе в натуру. Как раз вынос пределов на местности происходит с помощью межевых знаков, которые устанавливаются на поворотных точках. Если на участке не проводились никакие геодезические процедуры к этому, то сначала нужно сделать кадастровую съемку участка, а уже на основе ее данных проводить и процедуру установления пределов земельного участка.

Установление пределов земельного участка в натуре (на местности) осуществляется на основании разработанной и утвержденной:

- технической документации из землеустройства относительно установления (возобновление) пределов земельного участка в натуре (на местности);

-технической документации из землеустройства относительно разделения и объединения земельных участков;

-проекту землеустройства относительно отведения земельного участка.

Эта работа необходима в нескольких случаях.

В первую очередь, если работы из землеустройства еще не проводились и нужно оформить соответствующую документацию на участок.

Вторая причина — это потеря или перемещения межевых знаков, которые были установлены раньше. В таком случае проводится повторное установление пределов, потому что положение предыдущих данных не отвечает действительности.

Третья причина - проведение строительных процедур. Такими случаями может быть установление забора или другого ограждения, или строительство определенной конструкции.

Есть еще две особенных причины, которые выделяются между других. Первая связана с покупкой участка. Если вы приняли решение о покупке участка, перед тем как подписывать договор купли-продажи, закажите услугу установления пределов участка. Это поможет вам убедиться в правильности документов на землю. Вторая ситуация, которая требует информации о правильных пределах земельного участка, — это конфликты между соседями по вопросам межевки. При этом устранить вопрос мирным путем выходит не всегда и дело доходит в суд. Владея информацией относительно пределов земельного участка, можно разрешить все конфликтные ситуации. Как правило, процедура, которая устанавливает пределы территории, начинается с подготовки. Она включает изучение нужных кадастровых и топографических сведений относительно местности. Дальше, когда инженер получил всю информацию, можно переходить к полевым работам на участке

 

Они предусматривают установление пределов и, при необходимости, закрепление их межевыми знаками. Потом все сведения обрабатываются и заполняются соответствующие Акты. Каждый межевой знак имеет номер, который не повторяется по всей территории Украины, и состоит из десяти символов.

 Распространенными являются так же ситуации, когда владельцы или пользователи смежных земельных участков не могут прийти к согласию относительно местоположения общего предела. Достаточно часто возникают ситуации, когда при строительстве дома, установленные забора или водоотводной системы, насаждении деревьев, ведомые хозяйства соседа нарушают правила добрососедства и государственные строительные нормы. Если возникают межевые споры, то владельцы земельных участков самостоятельно не вправе определять предела своего земельного участка. Законодательством установлена обязанность для владельцев соседних земельных участков способствовать своему соседу в установленные четких пределов, а также возобновлению межевых знаков, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.

Необходимо так же обратить внимание на то, что земельные участки могут быть отделены растительной полосой, тропой, каналом, неглубоким рвом, забором, стеной или другим сооружением - их называют межевые сооружения. Стоит помнить, что владельцы соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями сообща по договоренности между ними. Расходы на содержание сооружения в надлежащем состоянии соседа несут в равных частях. К наиболее распространенным спорам, что касается пределов участков можно отнести: - споры, относительно деревьев на пределе; - строительство сооружений, зданий, ограждений.

Как рассудить спор относительно деревьев на пределе? Во-первых, соседи имеют право использовать их в равных частях. Во-вторых, каждый из соседей имеет право требовать ликвидации деревьев, которые растут на общем пределе, причем расходы на уничтожение между соседями распределяются в равных долях. Такие расходы могут быть положены на одного из соседей, который требует ликвидации деревьев в том случае, если другой сосед отказывается от своего права на деревья. В-третьих, определен запрет на ликвидацию деревьев, если они служат межевыми знаками и не могут быть изменены другими межевыми знаками. Но, если соседи не пришли к согласию - дерево может быть срезано по решению исполнительного комитета соответствующего совета на основании заявления одного из соседей. Кроме того, действуют такие правила:

- на чью территорию падают плоды из деревьев, и лицо имеет право их использовать;

- если мешают ветки - владелец земельного участка имеет право их спилить, но только те, которые находятся на его территории;

 - если мешают корни деревьев, которые проникают на земельный участок, можно их срезать, если они являются преградой в использование участка по назначению.

Как рассудить споры относительно зданий, строительство сооружений, ограждений?

 В соответствии с законодательством можно проводить застройку приусадебных земельных участков на основе строительного паспорта. Такой паспорт предоставляется на без оплатной основе, вместе с тем, здания построены без такого паспорта или с несогласованными отклонениями от него, считаются объектами самовольной застройки.

Действуют такие правила: -

 - расстояние от стен домов с окнами, которые выходят из жилищных комнат, кухонь, веранд и главных входов в дом (квартиру) к другим жилым домам и хозяйственным зданиям (без содержания скота и птиц) должно быть не менее 7 м;

 - расстояние от предела- смежного участка к стенам жилого дома или хозяйственного сооружения следует принимать не менее 1 м. Конструкции домов и сооружений, которые выступают, не должны пересекать предела соседних участков;

 - участки жилых домов могут быть ограждены со стороны улиц и соседних участков ограждениями от внешней стороны здания и сооружения к стволу дерева на соседнем земельном участке на расстоянии 5 метров, от пределов соседнего участка к стволу дерева 3 м;

- при выборе места расположения площадки или помещения для мусоросборников должны быть учтены такие условия: минимальное отдаление от окон и дверей жилых домов и общественных зданий должно быть не менее 20 м; должна быть предусмотренная возможность проезда транспорта для вывоза мусора в любое время года.

 

 Можно выделить такие основные советы относительно решения споров относительно пределов земельного участка:

  1. - если предметом спора является местонахождение земельного участка, необходимо осуществить возобновление ее пределов. Для этого необходимо привлечь землеустроительную организацию, которая имеет в штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. С этой организацией следует заключить договор на складывание технической документации относительно возобновления пределов земельного участка в натуре (на местности).
  2. Землеустроительная организация должна осуществить возобновление пределов земельного участка. Основой для возобновления пределов согласно законодательству должны быть данные земельно-кадастровой документации. В случае, если в Государственном фонде документации из землеустройства отсутствуют любые документы, на основании которых устанавливались пределы земельного участка, то есть при невозможности выявления действительных пределов, их установления осуществляется за фактическим использованием земельного участка ( например, за линией прохождения забора), если и фактическое использование невозможно установить
  3. то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.
  4. Землеустроительная организация должна зафиксировать пределы земельного участка межевыми знаками установленного образца. Этот порядок регулируется Инструкцией об установлении (возобновление) пределов земельных участков в натуре (на местности) и их закрепления межевыми знаками.

Споры относительно пределов земельных участков нередко становится причиной соседских конфликтов, психологического напряжения, а также осложнений во время использования участков.

Основные советы:

- если конфликт не разрешен, а правонарушение длится, нужно обратиться с письменного заявления к соответствующему органу (например, «санстанции») и сельскому (поселковой, городской) совету, получить их выводы относительно нарушения права. Потом можно обратиться в суд;

- чтобы не было конфликтов стоит установить межевые знаки на границах земельного участка;

 - надо придерживаться правил добрососедства, а также соответствующих норм.

Copyright © 2020 smartkadastr.com.ua Все права принадлежат компании СМАРТКАДАСТР.